深圳楼市再现天价“喝茶费”_腾讯新闻

深圳楼市再现天价“喝茶费”_腾讯新闻
近期的深圳楼市现已引起了相关部分的留意。 4月9日晚间,深圳市南山区住建局发布紧急告知称,凶讯歹意炒作哄抬房价,凡房地产中介机构及从业人员参加歹意炒作、哄抬房价的,主管部分将联合相关法律部分依法严厉查办,严厉追究其法律责任。 这是继上星期宝安区住建局发布告知“将坚决冲击房地产开发企业和中介机构收取‘喝茶费’‘更名费’等违法行为”后,监管层的再次反击。 一再正告背面是深圳楼市炽热之际呈现的乱象,在新房方面,深圳抢手区域多个楼盘被曝出百万元“喝茶费”“更名费”,购房者想要买到房子,需提早付出高达百万元的“喝茶费”。而在二手房商场,抢手区域部分房源挂牌价调高达百万元。 这源于疫情缓解后的商场反弹。4月12日,深圳华夏总经理郑叔伦向年代周报记者表明,跟着疫情缓解,房地产商场成交量急速反弹,累积的购买力一会儿开释,导致近期火爆局势。但他也以为,茶水费是违法行为,必需求制止,让商场规范运营。 事实上,年代周报记者查询了解发现,深圳部分楼盘仍有“喝茶费”的现象。 深圳市住建局数据显现,3月全市新房网签4224套(含商业),环比增加153.8%;住所3152套,环比增加279.8%。 进入4月,新房成交量继续提高,依据深圳贝壳研讨院数据,3月30日―4月12日,深圳新房共成交1974套。 针对当时深圳楼市的现象,4月12日,我国(深圳)归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁表明,楼市现在的火爆是部分的,是避险资金的炒作。 他以为,火爆并不是深圳楼市的实在情形,大都楼盘现在出售状况并不好,部分二手盘价格也有必定的跌落,深圳楼市分解现象严峻。 “喝茶费”现象依然存在 “喝茶费”重出江湖,备受重视。 所谓喝茶费即更名费,有些人用自己名额订房,还有一些“联系户”经过联系拿到房源,若其他购房者想买到心仪房源,需提早额定付出一笔价格不菲的费用。 近来,有爆料称,坐落深圳宝安中心区的新锦安海纳第宅、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外声称售罄,实际上转为内部消化,需求交纳“喝茶费”后才干买房。 针对新房商场乱象,宝安区住建局于4月3日发布告知,表明将严厉冲击收取“喝茶费”“更名费”等违法行为,提及新锦安海纳第宅、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。 4月8日,两个3月热销楼盘“云玺锦庭”“万科星城”发布声明,驳斥谣言“喝茶费”行为。 4月9日晚,深圳南山住建局再次发文表明,单个中介人员涉嫌歹意炒作、哄抬房价,主管部分将联合法律部分严厉查办。 虽然监管部分现已作出系列警示,但“喝茶费”现象仍屡禁不止。 4月11日,年代周报记者从一位卖房途径人士处得知,当时深圳宝安区还有几个楼盘购房仍可以经过交纳“喝茶费”来购房。 “现在都市茗荟、云玺、海纳第宅,金亨利二期、海岸城等新盘仍有少量房源在售,首要会集在宝中区域,不过目标只需几个,‘喝茶费’的价格依据户型巨细而定,总价越高喝茶费也越贵,价格都在100万元以内。”该售房途径人士告知年代周报记者。 该人士泄漏,以海纳第宅为例,现在只需少量几套房源在售, 面积在89平方米的房源总价在800万元左右,“喝茶费”为75万元,面积为116平方米的房源,总价在1150万元左右,“喝茶费”为80万元,而金亨利二期相对较廉价,费用在50万元上下。 他表明,最近问询的人比较多,海纳和宝中的几个盘近期基本能消化完。 一起,他清晰说到,现在只能依据户型图选房,由于大大都营销中心现已封闭。 关于“喝茶费”的详细操作,上述途径人士一再着重肯定安全。 “购房者和咱们在银行开联名账户,将钱款打到账户上做资金监管,直到房产买卖完成后才会提走金钱,假如没有选购到心仪的房源,会交还资金。”他说。 “喝茶费”终究流向何方?该人士表明,自己只会提取部分中介费,至于详细的数额,他并未泄漏更多。而据媒体报道,开发商和中介机构都有可能是资金的流向。 4月12日,北京金诉律师事务所律师王玉臣向年代周报记者表明,“喝茶费”是一种典型的违法违规行为,严峻违反了《商品房出售明码标价规则》的相关规则,这种行为还会躲避房款的资金监管,依照法律规则,开发商预售而来的一切的购房款,必须先进入专门的资金监管账户,只需在完全完工后才干动用剩下资金。 他表明,高额的“喝茶费”会将一部分房款搬运到个人账户或许其他非监管账户,提早把房款搬运,既违法又会危害购房者的利益。 出资客喜爱限价新盘 2011年,深圳推出了严厉的“限价令”,采纳预售存案体系对每个项目进行价格上限的约束办法,超越价格上限的将不能获准预售。 严厉的新房限价行动与不断上涨的二手房价,呈现了新房价格不及二手房的倒挂现象,也催生了群众关于新房的购买热心。 上述途径人士坦言,即便是加上几十万元的“喝茶费”,总价也低于周围二手房的价格。“现在宝中这边二手房均价在12万元/平方米左右,而这几个新盘的单价在10万元/平方米,可谓买到就赚到。” 限价的新盘也受到了出资客的喜爱。 4月12日,一位深圳出资客告知年代周报记者,他们将这种专门购买新房的行为叫做打新,一般出资者会合伙凑钱购买限价一手房,在抽签未中的状况下,只需整体价格低于周围的二手房,会经过“喝茶费”来置办新房。 他泄漏,本年下半年,华润城四期、光亮金融街、沙井海岸城、华强城都将开盘,这都是他们的打新目标。 楼市升温也让二手房业主的卖房方案改动。 “甚至有客户发现,春节前看好的房子在春节后发现不是本来的房子。”4月12日,华夏南山区域一位中介人士告知年代周报记者,现在宝中、南山等抢手等议价空间十分低,部分业主在2月时现已撤盘,部分业主调高了价格。 他说,以南山片区鸿威海怡湾一套88平方米的三房为例,在3月16日,其挂牌价为1380万元,而就在4月11日晚,上调了320万―1700万元。 “在宝中和前海不是钱挑房子,而是房子挑钱。”4月12日,一名深圳购房者告知年代周报记者,仅在4月11日一天,就有近20组购房者去看前海鼎太风华的同一套房子。 商场热度正向远郊的区域传导。 4月12日,坂田一位中介人员表明,坐落坂地步铁口德润荣君府,一位业主曾在2016年以单价4.5万元/平方米买了一套89平方米的三房,本年年初,业主挂牌545万元,一周后又涨到了560万元,刚刚以580万元价格成交。 商场区域分解显着 事实上,“喝茶费”仅是当下深圳楼市部分火爆的缩影,深圳楼市没有到达全盘皆热的程度,区域分解比较显着。 4月11日,一家深圳房企的营销人员告知年代周报记者,现在仅有宝安、南山以及光亮部分片区的商场较热,像坪山区方直仓谷府,去化状况并不抱负。 据深圳贝壳研讨院计算,不同区域之间的差异逐步显着。其间宝中、宝城、前海等4个片区环比涨幅大于2%;景田、龙坂、龙中、公民南、新洲5个片区涨幅在1%-2%,布吉片区微涨0.4%。 年代周报记者发现,挂牌价普涨之下,罗湖区和龙岗区域也有小部分房源下调房价,降价起伏在20万―30万元。 关于深圳楼市后续开展,郑叔伦表明,4月局面后商场热度上升,依照趋势,本月成交量可以庞然大物正常水平。 跟体量较小的新房商场比较,二手房在必定程度上可以反映整个深圳楼市的实在水平。2019年11月豪宅确定规范的改动,使得深圳二手房商场被激活,疫情影响也较小。 深圳华夏地产数据显现,3月深圳二手住所呈现补偿性上涨,成交套数为8008套,环比上升3.8倍;成交面积为68.0万平方米,环比上升3.68倍。 买卖扩大之后,部分区域的挂牌价格也随之打破高点,会集体现在宝安区和南山区。 依据链家数据,深圳湾单价已破20万元/平方米、南山区的华润城单价挂到18万元/平方米以上、宝中片区的均价涨至10.4万元/平方米、碧海湾片区的最高单价攀爬至9.1万元/平方米,西乡片区的均价规模提高到6.3万―8.7万/平方米,而光亮区域的部分楼盘单价也冲到了7.4万元/平方米。 近期深圳华夏地产计算数据也显现,3月全市二手住所均价为59048元/平方米,环比上升0.95%;深圳贝壳研讨院计算的3月二手住所均价为67048元/平方米,环比上涨2.0%。 4月12日,广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为,现在调控的方向是平稳楼市,“喝茶费”是单个现象,不具备普遍性,楼市的上升也可以带动上下游产业链,但假如深圳楼市继续升温,政府调控会趋严。 他也表明忧虑,疫情影响经济环境,购房者的付出才能显着削弱,假如没有加大杠杆,房价上涨不行继续。

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